房贷贴息落地 楼市“热”了吗

房贷贴息新政正式落地之后，楼市短时间内出现十分明显的变化，不少买房客户和二手房房东都坐不住了，中介门店咨询量、带看量迎来明显上涨，150万这条价格线，成为当下二手房市场绕不开的关键词。

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根据三部门发布通知，自10月1日起，新发放首套住房商业贷款可享受财政贴息，年化贴息1个百分点，最长贴息5年，政策暂定执行一年。想要享受房贷贴息，房源需要同时满足首套房、建筑面积120㎡以内、房屋总价不超过150万，单户贴息贷款上限100万，采取免申即享，不用购房者额外跑部门提交材料，直接体现在每月月供当中。

政策消息传出之后，各大城市房产中介最先感受到市场风向转变。不少中介反映，国庆假期还没到来，咨询房贷贴息政策的购房者就络绎不绝。很多观望许久的刚需客户不再继续观望，连夜研究政策细则，一早就来到中介门店筛选符合贴息条件的房源，就想抓住政策窗口期完成买房上车。

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过去很长一段时间，不少刚需购房者始终保持观望心态，总觉得房价还有下调空间，迟迟不敢出手买房。房贷贴息实实在在降低购房月供压力，对于普通工薪家庭，贷款100万，五年时间累计能够省下数万元利息支出，实打实降低自住购房成本，直接搅动刚需群体的买房意愿，很多原本打算再等一等的年轻人，开始主动约中介实地看房。

另一边，二手房房东的心态同样发生两极分化。一部分挂牌许久、房源难出手的房东，主动找到中介，希望把挂牌价格下调至150万以内。杭州就有一套挂牌一年半无人问津的房源，房东主动询问中介，能不能调整到149万，以此来适配贴息政策，吸引更多刚需买家，尽快把房子卖掉。短短一个上午，中介就接待了多位打算调价的房东。

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不过也有部分房东看到看房人数增多，内心开始涨价的想法，看到贴息减轻买家负担，便打算小幅上调挂牌价格，想要把政策红利留在自己手中，这也让买卖双方的博弈重新上演。

业内人士分析，房贷贴息是定向支持刚需自住，并不是大水漫灌刺激楼市，利好集中在小户型、低总价刚需房源，高价大户型房源基本不受政策红利覆盖。150万并不是硬性房价管控，而是政策红利的分界线，处在这条线上下的房源，市场热度差距会逐步拉开。

对于购房者来说，也不能盲目跟风进场，虽然房贷贴息带来利好，但买房依旧要综合考虑地段、配套、房屋质量，不能单纯为了享受贴息仓促购房。房东也应当理性看待政策红利，市场整体依旧以自住需求为主，盲目涨价很有可能再次陷入长时间卖不出去的困境。

房贷贴息给冷淡许久的刚需楼市注入活力，但楼市走向不会单凭一项政策就彻底反转。政策更多是减少自住家庭的利息压力，激活合理住房消费，回归房子居住的本质属性。