广州楼市，冰火两重天！五一爆单后，二手房却挂出14.5万套‘大甩卖’？天河土拍狂砸11宗地，买房人该冲还是该怂？
（互动提问：评论区聊聊——你五一冲新房了吗？还是蹲二手房抄底？）
一、广州5月楼市核心数据一览
1、一手房成交量方面
五一假期认购量2093套，同比暴涨73%，日均认购环比节前激增244%！但5月下半月热度“断崖式降温”，网签环比跌9%。 五一爆单像坐火箭，但后劲不足？开发商：我促销，你剁手，结果大家‘买定离手’？
2、二手房成交量方面
5月网签环比降12.65%，珠江新城豪宅成交“腰斩”！挂牌量飙至14.5万套，业主咬牙降价5-10%。“二手房主：我降价！买家：我再等等！珠江新城土豪也扛不住了？
3、区域繁荣线
天河稳坐C位：金融城顶豪验资300万仍排长队；番禺刚需杀疯了：2字头地铁盘首开秒光！海珠、黄埔“以价换量”暗战。 “天河土豪闭眼冲，番禺刚需挤破头！海珠黄埔：打不过就降价？”
4、土拍热度
2025年计划推32宗地！天河狂砸11宗，金融城、智慧城地块成“兵家必争”。 2025年供地计划+房企拿地溢价案例 ， “开发商：天河的地，砸锅卖铁也要抢！韭菜：房价会跟着地价飞吗？” 。
5、后续趋势
分化加剧：核心区豪宅坚挺，外围“价格战”升级！政策工具箱（降息、旧改）能否救市？。 “买房人：现在抄底？专家：核心区可冲，郊区小心‘站岗’！”。
二、核心数据解读
家人们！广州楼市5月魔幻大戏上演——五一假期新房卖爆，开发商笑开花；转头二手房挂牌量冲到14.5万套，业主含泪割肉！一边是土豪挤爆天河验资区，一边是增城从化‘骨折价’无人问津…这楼市，比广州天气还刺激！
【一手房篇】
五一黄金周，广州新房直接杀疯！2093套成交，同比暴涨73%，开发商促销打到‘骨折’：首付15%、利率3%，这谁顶得住啊？番禺地铁盘‘珑曜上城’单价2字头，首开当天2000组人抢房，销售小哥喊哑嗓子：‘别挤了！真的没房了！’
但！假期一过，热度‘速冻’。5月下半月网签量环比跌9%，开发商懵了：‘说好的小阳春呢？’业内人士吐槽：这波全靠政策续命，韭菜割完就得歇菜…”
【二手房篇】
反观二手房市场，那叫一个惨烈！14.5万套房源挂出‘大甩卖’，珠江新城豪宅从月销135套暴跌到31套，中介小哥哭诉：‘以前客户求我带看，现在我求客户接盘！’
业主心态崩了：降价5%是起步，10%是常态！海珠‘网红盘’金碧花园，去年还敢喊6万/平，现在5.3万急售…评论区说说：这波‘踩踏出货’，你敢抄底吗？”
【神转折·互动】
你以为广州楼市要凉？天河土拍狂砸11宗地，保利、越秀抢破头！金融城地块楼面价冲8万/平，放话要卖20万+！所以问题来了——地价涨，房价跟不跟？ 评论区押宝：你觉得下半年天河房价会‘起飞’还是‘扑街’？”